物业管理合同文本

物业管理合同文本委托方(以下简称甲方)。

受委托方(以下简称甲方)。

根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第一条物业基本情况物业类型。

办公居住物业坐落位置。

占地面积。

建筑面积。

第二条物业管理内容1、保洁(1)公共保洁A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生B.人员编制。

1人C、。

保洁标准。

(见附件)(2)楼宇保洁A.1、主楼1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生。

7-8楼电梯口。

15-16层地面及电梯间及楼面平台卫生。

电梯、安全通道及消防通道卫生。

一楼室外平台及两侧通道2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生B、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人C、保洁标准(见附件)2.绿化(1)绿化范围。

办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理(2)人员编制。

2人(3)绿化标准。

(见附件)3.保卫(1)保卫范围。

生活区域的安全及公共交通秩序(2)人员编制。

3人(3)工作标(4)准。

(见附件)4.授权由物业管理公司管理的其他事项.第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)(1)室外保洁。

(2)室外保洁。

(3)交通秩序。

(4)绿化。

(5)保安。

(5)物业使用人对乙方的满意率达到。

第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括。

1、工资及福利费、管理费用、税费2、保洁工具、保洁用品及劳服用品3、保安器械及劳服用品4、绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)(小写).第七条委托物业管理费用及支付方式。

第八条双方权利、义务1.甲方权利、义务。

(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理。

(2)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。

(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同。

如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排。

对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人(5)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系。

(6)政策规定由甲方承担的其他责任。

2.乙方责任、权利、义务。

(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度。

(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督。

(3)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目。

(4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。

(5)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员。

(6)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。

(7)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。

(8)开展卓有成效的社区便民服务工作。

(9)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第九条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

第十条其他事项1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

2.本合同自签订之日起生效。

招标书为合同的有效组成部分。

3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。

4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

5.6.甲方(盖章)。

_____乙方(盖章)。

_____代表(签名)。

___代表(签名)。

_____时间。

___年___月___日...