物业管理合同二

物业管理合同二委托方（以下简称甲方）。

___________________________受托方（以下简称乙方）。

___________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第一条物业基本情况物业类型。

座落位置。

______市______区____________路（街道）______号占地面积。

_____________________________平方米第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第三条负责向业主和物业使用人收取下列费用。

1．物业管理服务费。

2.__________________________________________________________________________。

第四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。

第六条其它委托事项1.______________________________________________________________________________。

第七条委托管理期限为_______年。

自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止。

第八条A、甲方权利义务（适用于业主委员会）1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。

3．审定乙方拟定的物业管理制度。

4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。

B、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）1．在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

2．审定乙方拟定的物业管理制度。

3．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

4．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。

5．委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

如存在质量问题，按以下方式处理。

（1）负责返修。

（2）委托乙方返修，支出全部费用。

（3）__________________________。

第九条乙方权利义务1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。

2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。

4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。

7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

8．每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。

9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。

10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。

第十条乙方须按下列约定，实现目标管理1．房屋外观。

________________________________________________________。

2．设备运行。

________________________________________________________。

3．房屋及设施、设备的维修、养护。

____________________________________。

4．公共环境。

________________________________________________________。

5．绿化。

____________________________________________________________。

6．交通秩序。

________________________________________________________。

第十一条物业管理服务费1．本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取。

非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取。

2．管理服务费标准的调整，按___调整。

3．空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米___元向___收取。

4．业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第___项处理。

（1）从逾期之日起按每天___元交纳滞纳金。

（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之___交纳滞纳金。

（3）_____________________________________________________。

第十二条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取1．露天车位。

_____________________________________________。

2．车库。

_________________________________________________。

3．_______________________________________________________。

第十三条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

第十四条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下。

1．高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取。

2．________________________________________________________。

第十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用1．房屋共用部位的小修、养护费用，由____________承担。

大中修费用，由______________承担。

更新费用，由______________承担。

2．房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由______承担。

大中修费用，由___________...