物业管理委托合同含保洁

物业管理委托合同含保洁委托方。

_________________________（以下简称甲方）受托方。

_________________________（以下简称乙方）第一条给排水、房屋的维护、维修管理1．所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等。

2．房屋的小修服务，包括。

修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等第二条供电、用电设备的管理1．供电系统的维护、检修、运行和管理，包括。

配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源。

2．电梯的维护、运行的管理。

3．节日、重大活动彩灯悬挂与维护第三条环境卫生、保洁管理1．所区环境包括。

道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁。

2．工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁第四条绿地、绿化管理1．所区内绿地、花木、造型物的维护与管理。

2．节日、大型会议和活动的花卉摆放。

3．受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实第五条食堂管理为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务第六条非机动车、机动车和车务管理1．所属机动车的保养、维护和维修。

2．用车服务、车务管理和交通安全管理。

3．自行车停放管理第七条传达与邮件、报刊的收发管理1．接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记。

2．收发各类邮件、报刊第八条职工医疗管理1．全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务。

2．协助所有关部门完成义务献血工作。

3．医务室日常药品的计划与采购。

4．职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核。

5．代表_________参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织落实第九条器材供应与房屋管理1．常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放。

2．各类库房、剧毒药品的管理第十条所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻第十一条居委会的管理1．居委会日常工作的服务与管理。

2．参加各级政府有关会议并组织落实第十二条茶炉、浴室的管理提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理1．办理入住手续、来客登记及安全工作。

2．宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁。

3．门窗、室内设施的维修。

4．住宿费等相关费用的收费工作第十四条房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。

课题组水电查表及编制收费清单。

第十五条房产经营管理，经营房产见附件第十六条乙方须按下列约定，实现目标管理一、给排水、房屋维修、维护与管理1．全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行。

2．发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场（十分钟内），组织抢修，一般报修一小时内抵达现场。

3．给水管道、暖气管道无滴漏水现象。

4．排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次。

5．保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准。

6．文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。

维修后要清扫干净。

实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全二、供电、用电设备管理1．供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除（十分钟内到现场）。

2．接到一般报修一小时内到达现场。

3．限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决。

4．定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换。

5．按时办理电梯年检事宜。

6．按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。

三、环境卫生，楼道保洁1．路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。

环境卫生达到市文明单位标准。

2．楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。

四、绿化、绿地管理1．保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物。

2．无破坏、践踏、占用绿地的现象。

3．在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水。

4．绿化工作达到院先进单位标准五、食堂管理1．认真贯彻执行《食品卫生法》，保证各类食品卫生、安全。

2．食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员。

3．食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动。

4．保证伙食质量，花色品种多样。

5．餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。

六、车辆、车务管理1．优先保证所领导、院士、会议用车。

2．遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生。

3．准确填写出车单，并经用车人签字确认。

4．办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续。

5．建立、健全机动车档案。

6．及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象七、传达与邮件、报刊管理1．热情接待来访者，协助联系被访人。

2．电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区。

3．正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理八、职工医疗管理1．为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务。

2．无重大医疗事故。

3．严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销。

4．所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的。

5．按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录。

6．计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准九、器材供应与库房管理1．每月根据常用器材消耗量提出采购计划，报甲方核定后负责采购、保管和发放，避免库存积压。

2．不得采购假冒伪劣和三无产品。

3．剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部...