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资源描述:
广州市二手房买卖合同二卖方。
姓名。
____________________________国籍/地区。
_________________身份证/护照号码。
_________________联系电话。
_________________通讯地址。
________________________邮政编码。
_________________买方。
姓名。
_______________________________国籍/地区。
_____________________身份证/护照号码。
____________________邮政编码。
_____________________通讯地址。
___________________________联系电话。
_____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议。
第一条转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于。
____________________________________。
房地产证号为。
______________________。
房地产用途为。
______________________。
登记建筑面积为。
_______________平方米。
套内建筑面积为。
______________平方米。
该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
该房地产于______年_____月竣工。
目前该房地产物业管理公司为______________________,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币。
__佰__拾__元__角__分(小写。
________元)。
第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为。
1、该房地产没有租约。
2、该房地产之上存有租约。
租赁合同见附件[租赁编号:_________,月租金___________元整(小写_________),租期自______年____月____日至______年____月____日]。
卖方须于签署《广州市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。
买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)。
①该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。
卖方须于__________________前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
”第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。
第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币。
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写。
________元)。
该转让价款不含税费。
第六条交易定金该房地产交易定金为人民币。
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写。
________元)。
买方同意按以下方式支付。
本合同签订时,向卖方支付定金人民币。
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写。
________元)。
本合同签订后________日内,向卖方支付定金余额人民币。
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写。
________元)。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。
买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。
定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。
第七条交房保证金为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币。
__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写。
_____元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)。
此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
此交房保证金的处理方法为下列第_____种。
1、交由居间方托管。
2、其它。
_____________________________________________________________________________________________。
第八条付款方式买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币。
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写。
________元)。
1、一次性付款买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2、买方向银行抵押付款(1)买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币。
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写。
________元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
(2)买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第____种方式处理。
1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
2、合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付______________等所有款项。
3、买卖双方约定的其他付款方式。
___________________________________________________________。
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按下列第_____种(只能选择其中一种)方式承担违约责任。
1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。
第十条税费承担按有关规定,卖方需付税费。
(1)营业税。
(2)城市建设维护税。
(3)教育费附加。
(4)印花税。
(5)个人所得税。
(6)土地增值税。
(7)房地...
姓名。
____________________________国籍/地区。
_________________身份证/护照号码。
_________________联系电话。
_________________通讯地址。
________________________邮政编码。
_________________买方。
姓名。
_______________________________国籍/地区。
_____________________身份证/护照号码。
____________________邮政编码。
_____________________通讯地址。
___________________________联系电话。
_____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议。
第一条转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于。
____________________________________。
房地产证号为。
______________________。
房地产用途为。
______________________。
登记建筑面积为。
_______________平方米。
套内建筑面积为。
______________平方米。
该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
该房地产于______年_____月竣工。
目前该房地产物业管理公司为______________________,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币。
__佰__拾__元__角__分(小写。
________元)。
第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为。
1、该房地产没有租约。
2、该房地产之上存有租约。
租赁合同见附件[租赁编号:_________,月租金___________元整(小写_________),租期自______年____月____日至______年____月____日]。
卖方须于签署《广州市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。
买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)。
①该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。
卖方须于__________________前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
”第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。
第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币。
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写。
________元)。
该转让价款不含税费。
第六条交易定金该房地产交易定金为人民币。
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写。
________元)。
买方同意按以下方式支付。
本合同签订时,向卖方支付定金人民币。
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写。
________元)。
本合同签订后________日内,向卖方支付定金余额人民币。
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写。
________元)。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。
买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。
定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。
第七条交房保证金为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币。
__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写。
_____元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)。
此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
此交房保证金的处理方法为下列第_____种。
1、交由居间方托管。
2、其它。
_____________________________________________________________________________________________。
第八条付款方式买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币。
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写。
________元)。
1、一次性付款买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2、买方向银行抵押付款(1)买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币。
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写。
________元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
(2)买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第____种方式处理。
1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
2、合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付______________等所有款项。
3、买卖双方约定的其他付款方式。
___________________________________________________________。
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按下列第_____种(只能选择其中一种)方式承担违约责任。
1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。
第十条税费承担按有关规定,卖方需付税费。
(1)营业税。
(2)城市建设维护税。
(3)教育费附加。
(4)印花税。
(5)个人所得税。
(6)土地增值税。
(7)房地...
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