北京市物业服务合同范本

北京市物业服务合同范本合同编号。

_____________说明1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。

2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

3.本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

[]中选择内容，以划√方式选定。

对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。

4.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。

委托方(甲方)________________[业主委员会][业主]委托方登记号(身份证号)________________________通讯地址。

________________________________________邮政编码。

________________联系电话。

____________物业服务企业(乙方)____________________________营业执照注册号。

__________________________________企业资质证书号。

__________________________________组织机构代码。

____________________________________法定代表人。

______________联系电话。

____________委托代理人。

______________联系电话。

____________通讯地址。

________________________________________邮政编码。

________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。

第一部分物业项目基本情况第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下名称。

[地名核准名称][暂定名]________________________.类型。

[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]________________.坐落位置。

________________区(县)________________路(街)_____________.建筑面积。

[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]________平方米。

区域四至东至。

________________________。

南至。

________________________。

西至。

________________________。

北至。

________________________.规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)第二部分物业服务内容第二条物业交接1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。

交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。

第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容。

1.制订物业服务工作计划并组织实施。

管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等。

根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。

共用部位明细见附件三。

3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。

共用设施设备明细见附件四。

4.公共绿地、景观的养护。

5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

6.协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。

7.协助做好安全防范工作。

发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

13.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

14.其他服务事项。

________________________.第三部分物业服务标准第四条乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。

双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范(一级)(试行)》中规定的相应要求。

第四部分物业服务期限第五条物业服务期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日。

第五部分物业服务相关费用第六条本物业区域物业服务收费方式为。

[包干制][酬金制]第七条包干制1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下。

[多层住宅]。

__________元/平方米/月。

[高层住宅]。

__________元/平方米/月。

[别墅]。

______________元/平方米/月。

[办公楼]。

____________元/平方米/月。

[商业物业]。

__________元/平方米/月。

[会所]。

______________元/平方米/月。

物业。

________________元/平方米/月。

2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

第八条酬金制1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下。

[多层住宅]。

__________元/平方米/月。

[高层住宅]。

__________元/平方米/月。

[别墅]。

__________元/平方米/月。

[办公楼]。

__________元/平方米/月。

[商业物业]。

__________元/平方米/月。

[会所]。

__________元/平方米/月。

物业。

________________元/平方米/月。

2.物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物...