重庆市工商局关于印发《前期物业服务合同》示范文本的通知

重庆市工商局关于印发《前期物业服务合同》示范文本的通知重庆市工商局关于印发《前期物业服务合同》示范文本的通知渝国土房管发〔2004〕303号各区县（自治县、市）国土资源和房屋管理局、房管局、工商（分局）局、物业管理企业。

为进一步规范我市的物业服务合同，促进物业管理行业健康有序发展，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》，重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市工商行政管理局对《前期物业服务合同》（示范文本）进行了修订，现印发你们，望各区县（自治县、市）国土房管局、房管局、工商（分）局、物业管理企业参照执行。

一、《前期物业服务合同》（示范文本）由重庆市国土资源和房屋管理局负责印制，重庆市工商行政管理局监制，各区县（自治县、市）国土房屋管理局、房管局、工商（分）局共同分发。

二、修订后的文本于2004年7月1日起施行，原2002年印发的《前期物业服务合同》（示范文本）作废。

三、各建设单位、物业管理单位要认真学习新《前期物业服务合同》（示范文本），提高前期物业管理的合同意识，确保我市前期物业管理工作健康有序进行。

二ОО三年七月一日主题词。

印发示范文本通知抄送。

建设部住宅与房地产业司、中国物业协会、市人大办公厅、市政府办公厅、市建委、市物价局、市物业管理协会、物业管理企业。

重庆市国土房管局办公室2004年7月1日印发合同登记编号。

前期物业服务合同（示范文本）重庆市国土资源和房屋管理局印制重庆市工商行政管理局监制合同当事人甲方（建设单位）。

组织名称。

法定代表人。

地址。

联系电话。

乙方（物业管理企业）。

企业名称。

法定代表人。

地址。

联系电话。

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________________（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。

第一章物业管理区域概况_______________________________________________。

第一条物业基本情况物业名称。

_______________________物业类型。

__________座落位置。

________________________占地面积。

_______平方米。

建筑面积。

________平方米四至。

东至。

_________________南至。

_________________西至。

_________________北至。

_________________其他。

_______________________________________________。

第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

第二章物业服务事项第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为。

1、物业共用部位的维修、养护和管理。

物业共有部位具体包括。

房屋的承重结构（包括。

基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、________________。

2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。

具体包括。

共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、________________________。

3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________。

6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

7、交通与车辆停放秩序的管理。

8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________________。

前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。

双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。

9、物业档案资料管理。

10、物业专项维修资金的使用。

11、装修管理。

12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为。

1、__________________________________。

2、__________________________________。

3、__________________________________。

第三章物业服务质量___________________________________________________。

第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。

第四章物业服务费用____________________________________________________。

第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式。

1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）。

（1）住宅。

________元/月·平方米（2）写字楼。

______元/月·平方米（3）商业物业。

________元/月·平方米（4）其他物业。

________元/月·平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）。

（1）住宅。

________元/月·平方米（2）写字楼。

________元/月·平方米（3）商业物业。

________元/月·平方米（4）其他物业。

________元/月·平方米乙方选择以下第的种方式对物业服务资金提取酬金。

（1）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中提取。

（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。

预收的物业服务支出为所交纳的业主...