新版商品房买卖合同范本

新版商品房买卖合同范本前期合同双方当事人。

_______________________出卖人。

_______________________注册地址。

_______________________营业执照注册号。

_______________________企业资质证书号。

_______________________法定代表人。

_______________________联系电话。

_______________________邮政编码。

_______________________委托代理人。

_______________________联系地址。

_______________________身份证号码。

_______________________邮政编码。

_______________________联系电话。

_______________________委托代理机构。

_______________________注册地址。

_______________________营业执照注册号。

_______________________代理机构经当地房地产行政主管部门备案号。

_______________________法定代表人。

_______________________联系电话。

_______________________邮政编码。

_______________________买受人。

_______________________【本人】【法定代表人】姓名。

_______________________国籍。

_______________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【。

】号码。

_______________________联系地址。

_______________________邮政编码。

_______________________联系电话。

_______________________【委托代理人】【。

】姓名。

_______________________国籍。

_______________________联系地址。

_______________________邮政编码。

_______________________电话。

_______________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议。

第一条。

项目建设依据。

出卖人以__________方式取得位于__________、编号为__________的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为__________.该地块土地面积为_____平方米,规划用途为__________,土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】__________.建设工程规划许可证号为__________,施工许可证号为__________.第二条。

商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为__________,商品房预售许可证号为__________。

现售商品房备案机关为__________,现售备案号为__________.出卖人在签订本合同时,已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

第三条。

买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房,经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一,房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的。

__________第_____【幢】【座】_____【单元】【层】_____号房。

该商品房的用途为__________,属_____结构,层高为_____米,位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第_____层。

建筑层数地上最高_____层,地下_____层。

该商品房阳台为封闭式_____个,非封闭式_____个。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_____平方米,其中,套内建筑面积_____平方米,公共部位共有分摊建筑面积_____平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

第四条。

计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第。

种方式计算该商品房价款。

1、按建筑面积计算,该商品房单价为（_____币）每平方米_____元,总金额（_____币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2、按【套】【间】【位】计算,该商品房总价款为（_____币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套内建筑面积计算,该商品房单价为（_____币）每平方米_____元,总金额（_____币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

4、除上述购房款外,其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取_____.第五条。

面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按【套】【间】【位】计价的,不适用本条约定,双方可在附件六另行约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

商品房交付后,合同约定面积与产权登记面积发生差异,双方同意按以下原则处理。

1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的,据实结算房价款。

2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息,下同）退还给买受人,并按_____%利率付给利息。

买受人不退房的,按以下方式处理。

产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足。

超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人。

绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3...