济南市物业管理委托合同

济南市物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）。

组织名称。

____________________________________业主委员会主任。

______________________________地址。

________________________________________联系电话。

____________________________________受委托方（以下简称乙方）。

企业名称。

____________________________________法定代表人。

__________________________________注册地址。

____________________________________联系电话。

____________________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况物业类型。

______________________________________________________座落位置。

_________市_________区_________路（街道）_________号。

管理界线。

东至________。

南至________。

西至________。

北至________占地面积。

__________________平方米。

建筑面积。

__________________平方米。

委托管理的物业构成细目见附表。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。

本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托管理事项第四条房屋共用部位的维修、养护和管理。

包括。

房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面_________、_________。

第五条房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。

包括。

上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。

第六条公用设施的维修、养护和管理。

包括。

非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_________、_________。

第七条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。

包括。

物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。

第八条公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

第九条公共环境卫生管理。

包括。

公共场所、场地、房屋共用部位、_________、_________的清扫保洁及垃圾的收集。

第十条实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，由乙方负责经营管理。

对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，乙方有权制止停放。

第十一条协助公安部门维护社区秩序。

包括。

安全监控、值班、巡视、门岗执勤、_________、_________。

发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。

第十二条与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。

第十三条物业档案管理。

包括。

物业的工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、_________、有关财务账册、_________。

第十四条维修基金利息及维修资金使用的财务管理。

第十五条位于_________位置计_________平方米的物业管理办公用房由乙方无偿或按_________标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。

有偿使用费用于_________。

第十六条位于_________位置计_________平方米的物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营（在所选项目上打“√”），但不得分割、抵押、交换、买卖。

（一）乙方无偿经营。

经营收入扣除经营成本后，结余部分按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。

（二）乙方每年向甲方缴纳_________万元，剩余经营收入归乙方所有。

甲方所得按规定专户存储，用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。

第十七条组织开展社区文化娱乐活动。

第十八条组织开展社区便民有偿服务活动。

第十九条向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、_________。

按委托协议代收电费、水费、_________、________第二十条房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。

第二十一条规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。

规劝制止无效的，报送业主委员会批准，可采取_________措施。

第二十二条其他委托事项。

（一）___________________________________________________________。

（二）___________________________________________________________。

（三）___________________________________________________________。

第三章委托管理期限第二十三条委托管理期限为_______年。

自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

第四章双方权利和义务第二十四条甲方权利和义务（一）甲方权利1．代表和维护业主、使用人的合法权益。

2．根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理委托合同。

3．监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定。

4．审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案。

5．检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况。

6．审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算。

7．向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金利息的使用情况。

8．监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况。

（二）甲方义务1．听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方。

2．保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用。

3．协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标。

4．维修基金利息不敷使用时，负责向业主筹集维修资金。

5．向乙方提供...